دبی، مروارید خاورمیانه و قلب تپنده اقتصاد جهانی، بیش از یک شهر زیبا و مدرن است؛ آن را می‌توان بهترین فرصت سرمایه‌گذاری ملکی با سود بالا در املاک دبی در نظر گرفت که افق‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران بلندپرواز می‌گشاید.

در شهری که به دلیل رشد سریع، ایمنی فوق‌العاده و زیرساخت‌های کلاس جهانی شهرت دارد، خرید ملک نه تنها یک سرمایه‌گذاری امن و سودآور است، بلکه مسیر را برای اخذ اقامت امارات برای شما و عزیزانتان هموار می‌کند.

گروه توسعه کسب و کار سجاد سلیمانی (با نماینده فعال و مورد اعتماد مقیم امارات/دبی)، به عنوان همراه شما مورد اعتماد شما در این مسیر، با تجربه‌ای عمیق و دانشی جامع از بازار پویای املاک دبی، آماده‌ایم تا شما را گام به گام به سوی ملک ایده‌آلتان و تحقق اهداف سرمایه‌گذاری‌تان هدایت کنیم.

چرا دبی مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری ملکی است؟ مزایای بی‌نظیر دبی

سرمایه‌گذاری در املاک دبی مزایای منحصر به فردی را ارائه می‌دهد که آن را به انتخابی برجسته و بی‌رقیب برای سرمایه‌گذاران از سراسر جهان تبدیل کرده است.

این شهر، که به لحاظ استراتژیک در تقاطع اروپا، آسیا و آفریقا قرار دارد، به عنوان دروازه‌ای به بازارهای جهانی عمل می‌کند و با برنامه‌ریزی شهری آینده‌نگر و اقتصادی پررونق خود، سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جذب می‌کند.

در ادامه به تفصیل به این مزایا می‌پردازیم:

یک) املاک دبی: پتانسیل بالای رشد سرمایه و سودآوری چشمگیر

بازار املاک دبی همواره از رشد بلندمدت و پایداری برخوردار بوده است. سرمایه‌گذاری در این شهر، به ویژه در املاک در حال ساخت، پتانسیل قابل توجهی برای بازدهی بالا را به همراه دارد، زیرا ارزش ملک اغلب در طول فرآیند ساخت و ساز افزایش می‌یابد. این رشد پایدار، فرصت‌های بی‌نظیری را برای افزایش مداوم ارزش سرمایه شما فراهم می‌آورد.

بسیاری از تحلیلگران معتبر جهانی، دبی را گزینه‌ای ایده‌آل برای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری با بازدهی بالای اجاره و ثبات سیاسی می‌دانند. رشد اقتصادی بالای امارات حتی افراد اروپایی و آمریکایی را نیز به خرید ملک در این کشور علاقه‌مند کرده است.

این سود حاصل از خرید ملک در دبی، به صورت دلاری است که در اقتصادی با تورم نزدیک به صفر و نرخ بازگشت سرمایه بالا، به معنای رسیدن به اصل سرمایه در بازه‌ای منطقی است.

دو) برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و دسترسی آسان

یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های خرید ملک در دبی، به خصوص پروژه‌های در حال ساخت، وجود برنامه‌های پرداخت اقساطی منعطف است. این برنامه‌ها به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند تا در طول دوره ساخت و حتی در برخی موارد پس از اتمام پروژه، به صورت اقساطی پرداخت کنند.

این ویژگی، ورود به یکی از پویاترین بازارهای املاک و مستغلات جهان را برای طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران، با نیازهای مالی متفاوت، قابل دسترس‌تر می‌کند و امکان مدیریت مالی را فراهم می‌آورد.

خرید به صورت پیش‌فروش با قیمت‌های تضمینی و پایین‌تر از املاک تکمیل شده، یک مزیت کلیدی است.

سه) معافیت‌های مالیاتی و مزایای مالی قابل توجه

امارات متحده عربی، به دلیل عدم اعمال مالیات بر درآمد شخصی و کسب‌وکار، یک مزیت مالی بزرگ برای سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود. این سیاست مالیاتی، بازدهی سرمایه‌گذاری شما را به حداکثر می‌رساند و سودآوری خالص بیشتری را تضمین می‌کند.

اگرچه تنها یک بار هزینه انتقال 4 درصدی به اداره زمین دبی پرداخت می‌شود، اما عدم وجود مالیات بر دارایی، دبی را به مقصدی قانع کننده برای سرمایه‌گذاری‌های ایمن و سودآور تبدیل کرده است.

شما می‌توانید بدون نیاز به پرداخت کمیسیون و مالیات، صاحب ملک در دبی شوید.

چهار) اخذ اقامت امارات و امکان اقامت بلندمدت (با خرید املاک دبی)

خرید ملک در دبی، راهی مطمئن برای اخذ اقامت موقت امارات برای شما و خانواده‌تان است. این اقامت، بسته به ارزش سرمایه‌گذاری شما، می‌تواند از دو تا ده سال متغیر باشد و با توجه به قوانین منعطف دبی، به راحتی قابل تمدید است.

برای کسانی که به دنبال زندگی در محیطی امن، با کیفیت بالا و فرصت‌های شغلی فراوان هستند، این مزیت بسیار جذاب است.

حتی افراد غیر مقیم نیز به راحتی می‌توانند در املاک در حال ساخت دبی سرمایه‌گذاری کرده و از این طریق برای اقامت خود اقدام کنند. اخیراً، اجازه کار برای افراد تحت تکفل نیز با خرید ملک در دبی فراهم شده است.

پنج) ثبات اقتصادی و محیط قانونی مطمئن

بازار املاک و مستغلات دبی به شدت توسط اداره زمین دبی (DLD) و سازمان تنظیم‌کننده املاک (RERA) کنترل و نظارت می‌شود. این نظارت دقیق، شفافیت و امنیت را برای سرمایه‌گذاران تضمین می‌کند و سازندگان نیز ملزم به رعایت الزامات قانونی سختگیرانه‌ای هستند.

این چارچوب قانونی مستحکم، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت را به یک انتخاب قابل اعتماد و بدون دغدغه تبدیل کرده است. دبی با ثبات سیاسی و نوآوری خود، امکانات مدرن را با محیطی بدون مالیات ترکیب می‌کند و مقصدی قانع کننده برای سرمایه‌گذاری‌های ایمن و سودآور ایجاد می‌کند.

اقتصاد دبی دیگر به منابع نفتی وابسته نیست و نوسانات قیمت نفت تاثیر زیادی بر آن ندارد.

شش) زیرساخت‌های پیشرفته و کیفیت بالای زندگی

دبی به عنوان یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای جهان، امکانات زندگی با کیفیت بالا، از جمله خدمات بهداشتی، آموزشی، تفریحی و زیرساخت‌های حمل‌ونقل مدرن را ارائه می‌دهد.

زندگی در این شهر به معنای دسترسی به امکانات رفاهی بی‌نظیر، مراکز خرید لوکس، رستوران‌های بین‌المللی و تفریحات متنوع است که آن را به یک محیط ایده‌آل برای زندگی خانوادگی و فردی تبدیل کرده است.

خرید ملک در مناطق ممتاز دبی، علاوه بر افزایش ارزش سرمایه، به شما امکان دسترسی به این سبک زندگی لوکس و مدرن را می‌دهد.

انواع املاک دبی و مناطق ممتاز برای سرمایه‌گذاری

دبی طیف وسیعی از املاک را برای سرمایه‌گذاران و ساکنان آینده ارائه می‌دهد که هر یک ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارند.

از آپارتمان‌های لوکس با چشم‌اندازهای خیره‌کننده گرفته تا ویلاهای وسیع و تاون‌هاوس‌های دلباز در شهرک‌های آرام، انتخاب‌های متعددی پیش روی شماست. تمرکز ما بر روی املاک در حال ساخت است که بالاترین پتانسیل رشد سرمایه را دارند.

• آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌ها: در مناطق پرجنب‌وجوش شهری مانند بیزینس بی (Business Bay), دبی مارینا (Dubai Marina), داون‌تاون دبی (Downtown Dubai), و ایمار بیچ‌فرانت (Emaar Beachfront), آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های لوکسی در حال ساخت هستند که گزینه‌هایی ایده‌آل برای زندگی شهری و سرمایه‌گذاری پرسود به شمار می‌روند

• ویلاها و تاون‌هاوس‌ها: برای کسانی که به دنبال فضای بیشتر و زندگی آرام‌تر هستند، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها در مناطقی مانند دوبی‌لند (Dubailand), د ولی (The Valley), امارات هیلز (Emirates Hills), عربیان رنچز (Arabian Ranches), جمیرا بیچ (Jumeirah Beach), پالم جمیرا (Palm Jumeirah), و ند الشبا (Nad Al Sheba) گزینه‌های عالی هستند. این مناطق معمولاً شهرک‌های مسکونی با امکانات پیشرفته و فضایی دلنشین را ارائه می‌دهند.

• مناطق مجاز و پرطرفدار (Freehold Areas): در دبی، برخی مناطق به عنوان Freehold مشخص شده‌اند که در آن‌ها اتباع خارجی می‌توانند مالک کامل ملک باشند. این مناطق، که توسط دولت تعیین شده‌اند، تضمین می‌کنند که شما مالکیت 100% ملک را بدون نیاز به شریک محلی خواهید داشت. از جمله این مناطق می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دبی مارینا (Dubai Marina)
• داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)
• جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle – JVC)
• پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
• بیزینس بی (Business Bay)
• دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)
• شیخ زاید رود (Sheikh Zayed Road)
• دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour)
• اکسپو سیتی (Expo City)
• سوبها هارتلند II (Sobha Hartland II)
• شهرک‌های جدید مانند د ولی (The Valley) و ریشد یاشتس & مارینا (Rashid Yachts & Marina)

مراحل سرمایه‌گذاری ملکی و اخذ اقامت در دبی با ما

فرآیند خرید ملک در دبی، مبتنی بر چارچوبی شفاف و ضوابطی معین است که امکان اقدامی مطمئن و قانونی را برای کلیه متقاضیان، اعم از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، فراهم می‌سازد. تیم متخصص ما در تمامی این مراحل کنار شما خواهد بود تا تجربه‌ای ساده، امن و بدون دغدغه را برایتان رقم بزنیم.

1. مشاوره تخصصی و شناسایی اهداف شما: در گام نخست، با یک مشاوره رایگان و جامع، اهداف و اولویت‌های شما را برای سرمایه‌گذاری ملکی در دبی بررسی می‌کنیم. بودجه، زمان‌بندی خرید، و علاقه شما به املاک در حال ساخت از جمله مواردی است که در این مرحله مد نظر قرار می‌گیرد. این مرحله، بنیاد محکمی برای انتخاب گزینه‌هایی متناسب با نیازهای شماست.

2. معرفی پروژه‌های مناسب و بازدید (حضوری/مجازی): بر اساس مشاوره اولیه، لیستی از بهترین پروژه‌های در حال ساخت در دبی با پتانسیل رشد بالا را به شما معرفی می‌کنیم. این پروژه‌ها از سازندگان مورد اعتماد و برتر دبی هستند که سابقه درخشانی در ارائه بازگشت سرمایه بالا دارند. امکان بازدید حضوری یا مجازی از املاک مورد نظر نیز فراهم است تا شما با اطمینان کامل، ملک دلخواه خود را انتخاب کنید.

3. بررسی حقوقی و اطمینان از صحت اسناد: تیم حقوقی ما تمامی مراحل قانونی را با دقت کامل بررسی می‌کند. از واقعی بودن اسناد ملک اطمینان حاصل می‌شود و تمامی قوانین مربوط به مالکیت و انتقال سند، تحت نظارت دقیق اداره زمین دبی (DLD) بررسی می‌گردد تا خریدی امن و مطمئن داشته باشید.

4. مذاکره و تنظیم قرارداد: پس از انتخاب ملک، ما شما را در فرآیند مذاکره با سازنده یا فروشنده همراهی می‌کنیم تا بهترین شرایط معامله حاصل شود. تنظیم قرارداد خرید و فروش در سازمان املاک و اراضی دبی (DLD)، اولین گام رسمی در این فرآیند است.

5. پرداخت و انتقال مالکیت (دریافت سند اولیه و نهایی): ابتدا، ودیعه اولیه پرداخت می‌شود و سند اولیه به شما تعلق می‌گیرد. امکان خرید به صورت اقساط بلندمدت (تا 7 سال) فراهم است. با پرداخت کامل اقساط، سند نهایی ملک را دریافت خواهید کرد. تیم ما در طول فرآیند پرداخت و انتقال مالکیت، راهنمایی‌های لازم را ارائه می‌دهد.

اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک: مسیرهای روشن

همانطور که پیشتر اشاره شد، خرید ملک در دبی فرصتی بی‌نظیر برای اخذ اقامت امارات فراهم می‌کند. مدت زمان اقامتی که به شما اعطا می‌شود، مستقیماً به ارزش ملک خریداری شده بستگی دارد:

• اقامت قابل تمدید (معمولی): با خرید ملکی در مناطق مجاز (Freehold) می‌توانید اقامت موقت امارات را دریافت کنید.

• ویزای طلایی (Golden Visa) 5 ساله: برای اخذ این نوع ویزا، لازم است ملکی با ارزش مشخص خریداری کنید. این ویزا امکان اقامت بلندمدت‌تر را فراهم می‌آورد.

• ویزای طلایی (Golden Visa) 10 ساله: این ویزا با خرید ملکی با ارزش بالاتر امکان‌پذیر است و طولانی‌ترین مدت اقامت را ارائه می‌دهد.

نکات کلیدی برای حفظ و تمدید اقامت:

• برای حفظ و تمدید اقامت، باید حداکثر هر شش ماه یک بار به امارات سفر کنید. اقامت شما در صورت خروج بیش از 180 روز متوالی از امارات باطل خواهد شد.

• امکان خرید دو ملک به شرطی که مجموع ارزش آن‌ها به حداقل مبلغ لازم برای اقامت برسد، وجود دارد.

• امکان درخواست اقامت با داشتن سند اولیه و واریز پیش پرداخت وجود دارد.

چرا با ما سرمایه‌گذاری ملکی خود را در دبی آغاز کنید؟

انتخاب مشاور مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی از اهمیت بالایی برخوردار است. ما با سال‌ها تجربه و دانش عمیق در بازار پویای املاک امارات، شریکی قابل اعتماد و متخصص برای شما هستیم. مزایای همکاری با ما عبارتند از:

• تجربه و دانش عمیق بازار:

تیم ما با سال‌ها تجربه در بازار املاک دبی، شما را در انتخاب بهترین ملک در موقعیت‌های برجسته و با پتانسیل رشد بالا راهنمایی می‌کند. ما به تمامی قوانین و مقررات محلی، از جمله انواع حق مالکیت (مانند Freehold که مالکیت کامل را به شما می‌دهد)، آگاه هستیم و از ریسک‌های احتمالی جلوگیری می‌نماییم.

• پشتیبانی جامع و گام به گام:

از لحظه مشاوره اولیه تا انتخاب ملک، بررسی‌های حقوقی، مذاکره، پرداخت و انتقال مالکیت، تیم ما همراه شماست. ما فرآیند خرید را برای شما ساده و بدون دغدغه می‌کنیم و تمامی مراحل حقوقی و اداری را با دقت مدیریت می‌نماییم. هدف ما این است که خریدی امن و مطمئن داشته باشید.

• شبکه ارتباطی گسترده با سازندگان برتر:

ما با برترین و مورد اعتمادترین سازندگان دبی همکاری داریم. این ارتباطات به ما امکان می‌دهد تا به جدیدترین پروژه‌ها و بهترین آفرها دسترسی داشته باشیم و بهترین گزینه‌ها را مطابق با بودجه و نیازهای شما ارائه دهیم. سازندگان معتبری چون اعمار (Emaar)، داماک (Damac)، مراس (Meraas)، شوبا (Sobha)، الحبتور (Al Habtoor Group)، امنیات (Omniyat) و بن‌غاطی (Binghatti) تنها بخشی از شرکای ما هستند.

• خدمات شفاف و قانونی:

تمامی خدمات ما تحت نظارت نهادهای رسمی اماراتی، از جمله اداره زمین دبی (DLD)، ارائه می‌شود. این شفافیت و پایبندی به قوانین، اطمینان خاطر شما را در هر مرحله از معامله تضمین می‌کند.

• مشاوره فردی و پاسخگویی کامل:

ما به ارزش زمان و اعتماد شما واقفیم. با تیم پشتیبانی پاسخگو و متخصص خود، همواره آماده پاسخگویی به سوالات و ارائه راهنمایی‌های دقیق هستیم.

سوالات متداول در مورد سرمایه‌گذاری ملکی در املاک دبی

در این بخش، به برخی از سوالات رایج شما در مورد خرید ملک و اقامت در دبی پاسخ می‌دهیم:

آیا سرمایه‌گذاری در املاک در حال ساخت دبی امن و تحت نظارت یک نهاد رسمی است؟

بله، بازار املاک و مستغلات دبی به شدت توسط اداره زمین دبی (DLD) و RERA کنترل می‌شود که این موضوع، شفافیت و امنیت را تضمین می‌کند. سازندگان نیز باید الزامات قانونی سختگیرانه‌ای را رعایت کنند و همین امر سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت را به یک انتخاب قابل اعتماد تبدیل کرده است.

برنامه‌های پرداخت املاک در حال ساخت چگونه است؟

سازندگان برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیری را ارائه می‌کنند که به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد در طول ساخت و ساز و در برخی موارد پس از اتمام، به صورت اقساطی پرداخت کنند. این برنامه‌ها سرمایه‌گذاری را در دسترس‌تر و امکان مدیریت مالی را فراهم می‌کند.

آیا می‌توانم ملک خود را قبل از تکمیل پروژه بفروشم؟

بله، بسیاری از سازندگان به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند تا املاک خود را در طول ساخت و ساز بفروشند و فرصتی برای بهره‌مندی از افزایش ارزش را فراهم می‌کنند. شرایط خاص بسته به سازنده و پروژه متفاوت می‌باشد، بنابراین بررسی قرارداد ضروری است.

آیا برای سرمایه‌گذاری نیاز به زندگی در دبی دارم و آیا مالیات یا هزینه دیگری وجود دارد؟

خیر، افراد غیر مقیم به راحتی می‌توانند در املاک در حال ساخت دبی سرمایه‌گذاری کنند. دبی هیچ‌گونه مالیات بر درآمد یا دارایی اعمال نمی‌کند، اگرچه یک بار 4 درصد هزینه انتقال به اداره زمین دبی پرداخت می‌شود. هزینه‌های جانبی مانند شارژ ساختمان، هزینه‌های مربوط به برق، آب و گاز، و هزینه‌های بیمه نیز وجود دارد.

آیا امکان خرید خانه در تمامی نقاط دبی برای افراد خارجی وجود دارد؟

خیر، امکان خرید خانه در تمام مناطق دبی وجود ندارد و فقط در مناطق Freehold مجاز به خرید ملک هستید. این مناطق توسط دولت مشخص شده‌اند و خرید در سایر مناطق برای خارجی‌ها ممنوع است.

آیا قوانین خرید خانه در دبی همانند قوانین دیگر شهرهای امارات متحده عربی است؟

قوانین خرید خانه در دبی تا حد زیادی مانند شهرهای دیگر امارات است. البته در برخی از مناطق نیز متفاوت بوده که حتما باید در مورد آن‌ها تحقیق کنید.

در این زمینه میتوانید از مشاوره های تیم ما بهره مند شوید.

آیا دریافت پاسپورت دبی با خرید ملک امکان پذیر است؟

دریافت پاسپورت امارات از طریق خرید ملک کار راحتی نیست. در گذشته دولت کشور امارات به هیچ یک از اتباع خارجی پاسپورت و تابعیت دائم کشور خود را اعطا نمی‌کرد. اما امروزه، شما پس از سال‌ها اقامت و داشتن شرایط لازم، ممکن است واجد شرایط دریافت پاسپورت این کشور تشخیص داده شوید. در حالت کلی، نباید امیدوار باشید که صرفاً با خرید ملک در امارات، تابعیت و پاسپورت این کشور را به دست آورید.

آیا ایرانیان در دبی می‌توانند وام مسکن دریافت کنند؟

بله، مطابق با قانون جدید این کشور، ایرانیان ساکن دبی با داشتن شرایط خاص، از جمله داشتن حساب شرکتی فعال و تراکنش مالی، یا کارمند رسمی شرکت بودن با حقوق ماهانه بالای مشخص، می‌توانند برای خرید خانه نسبت به دریافت وام مسکن اقدام کنند.

چه مدارکی برای خرید ملک مورد نیاز است؟

مدارک اولیه لازم شامل گواهی ارزش اموال و درآمد، تکمیل فرم‌های DLD، توافق‌نامه امضا شده، اصل و کپی پاسپورت خریدار، و گواهی‌های سلامت و ترخیص پلیس است.

مالکیت Freehold به چه معناست؟

فری‌هولد (Freehold) به معنای مالکیت کامل ملک است که به یک شهروند خارجی داده می‌شود. در این نوع مالکیت، ملک قابل انتقال به ورثه است و فرد خریدار می‌تواند بدون محدودیت خانه خود را اجاره دهد یا به فروش برساند. تمامی پروژه‌هایی که ما معرفی می‌کنیم، دارای حق مالکیت فری‌هولد هستند.

آینده سرمایه‌گذاری شما در دبی از همین‌جا آغاز می‌شود!

دبی با چشم‌انداز 2030 خود، هدف جذب بیشتر گردشگر و سرمایه‌گذار را دنبال می‌کند که به طور طبیعی باعث افزایش تقاضا برای خرید ملک خواهد شد.

این شهر به دلیل بازدهی بالای اجاره، مالکیت بدون مالیات و ثبات سیاسی، گزینه‌ای ایده‌آل برای تنوع‌بخشی به سرمایه‌گذاری است. آمارهای اخیر نیز نشان‌دهنده رشد چشمگیر بازار املاک دبی در سال‌های اخیر و ادامه این روند در آینده است.

با ما، به سوی یک سرمایه‌گذاری امن و پربار در قلب دبی گام بردارید. ما آماده‌ایم تا با تجربه و تخصص خود، شما را در تمامی مراحل خرید ملک در دبی و اخذ اقامت همراهی کنیم. برای دریافت مشاوره رایگان و کشف فرصت‌های بی‌نظیر، همین امروز با ما تماس بگیرید.